簡単にお伝えすれば、建物内部に水が入り込まないように、塗膜で外壁を保護するためです。
どんな高価な塗料でも必ず耐用年数（寿命）があり、耐用年数を過ぎた塗膜は防水性や耐久性など必要な機能が失われています。
雨に対して無防備なまま外壁を放置すると、建物内部に雨が入り込み、柱や梁など建物筐体を腐食させ、雨漏りを引き起こします。
建物筐体に被害が発生すると、その修繕費用は外壁塗装より高額になってしまいます。
定期的に外壁塗装を行い、外壁をリフォームすることが建物の寿命を延ばし、不要な出費を抑えることに繋がります。