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外壁が剥がれる原因は防水シート不足かも　雨漏り前に確認したいポイント

2026年2月3日

外壁の一部がペリッと剥がれたり、押すとブカブカしたり、窓まわりやベランダ近くにカビっぽい汚れが出てきたりすると、「塗装で直るのかな」と考える方が多いです。

ただ、表面の問題に見えても、実は外壁の内側にある防水層がうまく機能していないケースがあります。とくに厄介なのが、外壁の裏側にあるはずの防水シートが無い、または途中で切れている、そもそも施工されていない状態です。

この記事は、外壁が部分的に剥がれてきた、浮いている、雨漏りが心配という施主さん向けに、依頼前に確認したいポイントと、失敗しない補修の進め方をまとめたものです。

まず結論：剥がれは「表面」ではなく「中」で起きていることがある

外壁の剥がれや浮きは、塗膜の劣化だけで起きることもありますが、部分的に急に進行している場合は、内部に水が入って下地が傷んでいる可能性があります。

外壁は基本的に、外側の仕上げ材だけで雨を止めるのではなく、その内側に防水シートや防水テープなどの層があって、万一水が回っても内部へ入れない仕組みになっています。ここが欠けていると、外壁材の隙間やシーリングの切れ目から入った水が、そのまま木部や下地へ到達しやすくなります。

その結果として起こりやすいのが、次のような流れです。

表面だけ直しても、原因が内部に残ると再発しやすいのが怖いところです。

次のような症状が複数当てはまる場合、外壁内部まで確認したほうが安全です。

特に窓上は、雨が当たるうえに水の逃げ道が少ないため、納まりが悪いと内部へ回りやすい代表的なポイントです。ベランダの笠木や防水の立ち上がり、排水ドレン周辺も同様に、取り合いのわずかな不備が大きなトラブルにつながります。

外壁の不具合は、単に材料が悪いというより、水が入りやすい形になっていたり、入った水が抜けない構造になっていたりすることが多いです。

よく問題が出るのは次のような箇所です。

窓の上には本来、雨水を外へ逃がすための部材や防水処理が入ります。ここで防水テープや水切りの納まりが甘いと、雨水がサッシの裏へ回り、外壁の内側に入り込みやすくなります。

表面のコーキングを打ち増しして一時的に止まったように見えても、内部で水が滞留していると、別の弱い場所から症状が出ることがあります。

ベランダは「平らに見える」のが落とし穴で、防水の立ち上がりや端部の処理が命です。排水ドレン周辺、笠木の継ぎ目、外壁との接点で雨水が侵入すると、外壁内部へ回ることがあります。

また、ドレンが詰まって水たまりが常態化していると、防水層への負担が増え、取り合いからの浸水リスクが上がります。

外壁の下端や開口部まわりには、水を外へ出すための考え方があります。水切りが機能していなかったり、そもそも外に抜ける道が設計されていなかったりすると、内部に入った水が抜けず、下地が傷みやすくなります。

剥がれが一部だけなら、そこだけ直したいというのが自然な考えです。ただし、防水シートが施工されていない、または途中で切れている場合、部分補修の難易度は一気に上がります。

なぜなら、外壁の防水は連続していることが前提で、途中で途切れると、そこが弱点として残るからです。部分的に外壁材を戻しても、周辺のどこかに同じ条件が残っていれば、雨の入り方次第で再発します。

判断の目安としては次の通りです。

外壁材の剥がれが局所的で、下地の傷みも局所的
ただし原因が明確で、周辺の防水層が健全な場合に限り、部分補修が成立しやすいです。
剥がれた周辺の下地が黒い、柔らかい、カビ臭い、木部が傷んでいる
見えている範囲より被害が広いことが多く、部分で止めると後から範囲が広がりやすいです。
取り合いの納まりそのものが原因っぽい（窓上、ベランダ端部、勝手口など）
原因箇所の作り直しと防水の再構築が必要になりやすく、外壁だけの話で終わらないことがあります。

最終的には、開けてみないと分からない部分もありますが、だからこそ、最初の調査で「どこまで開けるか」「何を確認するか」を説明してくれる会社を選ぶのが大切です。