屋根リフォームの相場は？工法別の費用と選び方を徹底解説

屋根リフォームの費用が気になるすべての方へ

「屋根リフォームってどれくらい費用がかかるの？」
「塗装・カバー工法・葺き替え…結局どれを選べば正解？」

屋根リフォームを検討する多くの方が、このような疑問や不安を抱えています。

屋根は、外壁よりも早く劣化が進む“住まいの最前線”。
放置すると雨漏りや内部腐食を引き起こし、最終的には
本来必要のなかった高額リフォームにつながるケースも少なくありません。

この記事では、屋根工事を熟知したDIOhomesのスタッフが

• 工法ごとの費用相場（2025年最新）
• 工法の選び方のポイント
• 見積もりで見るべき内訳
• 費用を無駄にしないコツ

をプロ目線でわかりやすく解説します。

この記事を読み終える頃には、
あなたの屋根はどの工事が合っているのか、そしていくらくらいかかるのかが具体的にイメージできるようになります。

屋根リフォームが必要になる3つの理由

屋根は、建物の中で最も過酷な環境にさらされています。

• 紫外線
• 雨風、台風
• 気温差（夏は70℃超、冬は0℃近く）
• 湿気や結露

そのため、外壁よりも劣化が早く、10年を超えたあたりから次のような症状が出やすくなります。

● 色あせ・チョーキング（粉がつく）

塗膜の機能が低下しているサイン。

● ひび割れ・反り・欠け

屋根材の耐久性低下が進んでいる可能性。

● コケ・カビ・藻の繁殖

防水性能が弱まり、湿気を含みやすい状態。

● 雨漏り（兆候も含む）

屋根下地の腐食が始まっているかもしれません。

このような症状が出ている場合、
どの工法で直すかによって費用は大きく変わります。

だからこそ、まずは工法の違いを知ることが大切です。

屋根リフォームの工法は大きく3種類ある

屋根リフォームには、目的や予算に応じて次の3パターンがあります。

① 屋根塗装（最も手軽・低コスト）

目的：劣化した屋根の防水性を回復し、寿命を延ばす
塗装は“屋根の化粧直し”ではなく、
防水性を回復し、劣化スピードを抑えるメンテナンス工事。

◎ メリット

• 相場が最も安い
• 工期も短い
• カラー変更ができる

✖ デメリット

• 屋根材が劣化しすぎている場合は不可
• 下地が傷んでいると根本改善にならない

② カバー工法（重ね葺き）

目的：既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる部分的リフォーム
古い屋根を撤去せず、その上から新しい金属屋根（ガルバリウムなど）を施工します。

◎ メリット

• 葺き替えより安い
• 撤去費用が不要
• 断熱・遮音性アップ

✖ デメリット

• 既存の屋根が劣化しすぎている場合は不向き
• 重量が増えるため構造チェックが必要

③ 葺き替え（フルリフォーム）

目的：古い屋根を撤去し、新しい屋根に完全交換する工事
最も費用はかかりますが、
屋根を“新品同様”に生まれ変わらせる唯一の方法です。

◎ メリット

• すべての劣化要因をリセットできる
• 下地（野地板）も補修できる
• 耐久性が最も高い

✖ デメリット

• 費用が3つの工法の中で最も高い
• 工期も長め

屋根リフォーム3工法をさらに詳しく解説

屋根リフォームには「①塗装」「②カバー工法」「③葺き替え」という3つの方法がありますが、
ここでは どんな状況の屋根に向いているのか？を、より具体的に解説します。

① 屋根塗装｜費用を抑えて防水性を回復したい人向け

屋根塗装は最もリーズナブルで、
まだ屋根材に致命的な劣化がない場合に最適です。

✔ 向いている屋根の状態

• 色あせ
• コケ・藻の繁殖
• 塗膜の劣化（チョーキング）
• 軽度のひび割れ（補修すれば問題なし）

屋根材そのものが傷んでいない限り、「塗装」で十分対応できます。

✔ 使用される主な塗料

• シリコン塗料（耐久10〜12年）
• ラジカル制御型塗料（耐久12〜14年）
• フッ素塗料（耐久15年〜）

予算と耐久年数で選択できますが、現在はラジカル塗料が最も人気です。

✔ 塗装が向かないケース

• 屋根材がボロボロに崩れている
• 割れが多数ある
• 下地の腐食が疑われる
  → この場合は塗装しても数年で剥がれるリスク大です。

② カバー工法（重ね葺き）｜「費用 × 耐久性」のバランス重視

カバー工法は、既存屋根の上に
ガルバリウム鋼板などの軽い金属屋根を重ねる工事です。

✔ 向いている屋根の状態

• 色あせ・劣化はあるが、下地はまだしっかりしている
• 雨漏りが軽度で、野地板交換までは必要ない
• 今後20年以上持つ屋根にしたい

カバー工法は、コスパと耐久性のバランスが最強。

✔ メリット

• 既存屋根の撤去費用がかからない
• 工期が短い
• 断熱性・遮音性が向上
• 見た目が新築のように仕上がる

✔ デメリット

• 屋根が重くなるため、構造チェックが必要
• 既存屋根が瓦の場合、施工不可のケースが多い

③ 葺き替え（ふきかえ）｜屋根を丸ごと新品に交換するフルリフォーム

葺き替えは、
既存屋根 → 下地（野地板） → 新しい屋根材
へ完全にすべて交換する工事です。

✔ 向いている屋根の状態

• 雨漏りが長期間続いている
• 屋根材の割れ・剥離が多数
• 下地が腐食している可能性が高い
• 30年以上持つ屋根を作りたい

✔ メリット

• 屋根全体の寿命をリセットできる
• 下地まで点検・補修できる
• もっとも耐久性が高い工事
• 屋根材の自由度が高い

✔ デメリット

• 費用は3つの工法で最も高額
• 工期も長くなる

ただし、
長期的に見ると最もコスパが良い場合も多い工法です。

ここまでの選び方のまとめ

工法	費用	耐久性	向いている状態
塗装	最安	10〜15年	軽度劣化・色あせ
カバー工法	中間	20〜30年	中度劣化・下地が健全
葺き替え	最高	30年以上	重度劣化・雨漏り・下地腐食

屋根リフォームの費用相場（2025年最新）

屋根リフォームの費用は、工法・屋根材・劣化状態によって大きく変わります。
ここでは、DIOhomesが実際の現場で扱う価格帯を基準に、最新の相場感を正確にまとめました。

■ 工法別の費用相場（一般的な30坪住宅の場合）

① 屋根塗装の相場：25〜50万円前後

費用を抑えながら防水性を回復させる最も手軽な工法です。

内容	価格帯
足場代	12〜18万円
高圧洗浄	1〜2万円
下塗り・中塗り・上塗り	12〜25万円
合計相場	25〜50万円

※ 使用する塗料のグレードにより金額差が出ます。
※ 棟板金の釘浮きなど軽補修が必要な場合は＋5,000〜3万円程度。

② カバー工法（重ね葺き）の相場：80〜150万円前後

コスパ良く屋根を長寿命化できるため、現在人気が高い工法です。

内容	価格帯
足場代	12〜18万円
ルーフィング（防水シート）施工	10〜20万円
金属屋根材（ガルバリウム鋼板など）	50〜95万円
合計相場	80〜150万円

※ 屋根形状が複雑な場合や面積が大きいと上振れします。

③ 葺き替えの相場：110〜220万円前後

劣化が進んだ屋根を根本から改善したい場合に選ばれる工法。

内容	価格帯
既存屋根の撤去・処分	15〜30万円
野地板補修・交換	10〜25万円
新しい屋根材（瓦・金属など）	70〜140万円
足場代	12〜18万円
合計相場	110〜220万円

※ 下地の腐食レベルによって大きな差が出ます。

■ 屋根材によって相場はどれくらい変わる？

屋根材は種類によって材料費・耐久性・重量が大きく異なります。

屋根材	相場	耐久性	特徴
スレート（コロニアル）	塗装：25〜50万	20〜25年	最も一般的、軽量で安価
金属屋根（ガルバリウム）	カバー：80〜150万	30〜40年	軽量・耐久性・断熱性に優れる
陶器瓦	葺き替え：150〜250万	50年以上	耐久最強だが重量あり
セメント瓦	塗装：35〜60万	30〜40年	劣化しやすくメンテが必要

■ 自分の家にはどの工法が合っている？選び方の基準

ここでは直感的に選べるよう、
「あなたの家の状態別に最適な工法」をまとめます。

✔ こんな状態なら“塗装”でOK

• 色あせが目立つ
• コケ・藻が多い
• 雨漏りはしていない
• 屋根材に大きな割れがない

→ まだ屋根材が元気。塗装で寿命を延ばすだけで十分。

✔ こんな状態なら“カバー工法”がおすすめ

• 屋根材の劣化は進んでいるが、下地は傷んでいない
• 予算を抑えつつ20年以上持たせたい
• 家の断熱性を上げたい
• 工期を短くしたい

→ 費用・耐久のバランスが良く、最も選ばれている工法。

✔ こんな状態なら“葺き替え”が必要

• 雨漏りが続いている
• 屋根材の割れ・剥離が多数
• 下地（野地板）が腐食している
• 30年以上持つ家にしたい

→ 根本から直せる唯一の方法。最も安心。

■ 見積もりの内訳で必ず確認すべき4つのポイント

屋根リフォームの見積もりは複雑に見えますが、
必ず以下の4つをチェックすれば“手抜き業者”を避けられます。

① 足場代（12〜18万円）

ほぼ必ず必要です。
極端に安い業者は安全性が低く工事品質に影響する可能性も。

② 下地処理（洗浄・補修）

屋根リフォームの品質は、
仕上げよりも“下地処理”で決まる と言われます。

• 高圧洗浄の有無
• ひび割れ補修
• 棟板金の釘打ち直し

ここが記載されていない見積もりは危険。

③ 使用材料（塗料・屋根材のグレード）

同じ塗装でも、塗料の種類で耐久性は5〜10年変わります。

→ 不当に安い見積もりは、材料費を削っているケース多数。

④ 保証期間・工事内容の記載

最低でも「工事保証」が何年あるかは確認しましょう。

屋根リフォームの費用を抑えるコツ

屋根リフォームは数十万円〜百万円超と、大きな出費になりがちです。
しかし、次のポイントを押さえることで、無駄なコストを防ぎながら長く使える屋根にする ことができます。

① 定期点検を行い、劣化が軽いうちに対処する

屋根は劣化が進むほど、必要な工法が高額になります。

例

劣化状況	必要な工法	費用の目安
軽度（色あせ・コケ）	塗装	25〜50万円
中度（ひび割れ）	カバー	80〜150万円
重度（雨漏り・下地腐食）	葺き替え	110〜220万円

早めに気づけば、塗装で済む → 大幅にコスト削減が可能。

② 屋根材のグレードを“目的”で選ぶ

高価な屋根材＝正解ではありません。

• 今後10年住む → 塗装で十分
• 20年以上住む → カバー工法
• 30年以上定住予定 → 葺き替えが最適

生活プランと合わせて考えることで、無駄な投資を防げます。

③ 相見積もりを取る（ただし金額だけで決めない）

相見積もりは工事内容の比較に役立ちますが、
金額だけを見ると 手抜き工事のリスク が高まります。

必ず以下を比較してください。

• 工事内容（塗装なら3回塗りか）
• 使用材料
• 保証内容
• 下地補修の有無

“安いけど内容が薄い見積もり”は数年後に必ず後悔します。

④ 助成金・火災保険が使えるケースを確認する

地域によっては、外装リフォームに助成金が使える場合があります。
また、台風被害など自然災害由来の破損なら、
火災保険で修繕できるケースも多数。

→ DIOhomesでは、助成金・保険適用の相談対応も可能です。

■ DIOhomesが選ばれる理由

屋根リフォームは “どの業者を選ぶか” で仕上がりが大きく変わります。
DIOhomesでは、次の理由から多くのお客様に選ばれています。

① 自社施工だから中間マージンなし

ハウスメーカーや仲介業者経由のリフォームは、
中間コストが20〜40％発生する場合があります。

DIOhomesは 完全自社施工 だから、

• 適正価格
• 適切な材料選定
• 作業品質の安定

を実現できます。

② 現場経験豊富な専門スタッフが診断・提案

経験が浅い業者だと 『塗装してはいけない屋根に塗装を提案する 』など、
誤った診断がされるケースも。

DIOhomesでは、

• 劣化状況
• 屋根材の特徴
• 今後の生活プラン
• 予算

これらを総合的に見て、最適な工法だけをご提案します。

③ 写真付きの詳細報告で安心の可視化

「本当に必要な工事なの？」
「手抜き工事されないか心配…」

そんな不安を払拭するために、

• Before / After
• 下地処理の様子
• 補修箇所の写真
• 使用した材料の写真

すべてを記録してご報告します。

④ 最長15年の保証制度

工事内容に応じて、最長15年の保証をつけています。
地域密着だからこそ、施工後のサポートも迅速に対応 できます。

■ まとめ｜あなたの家に合った屋根リフォームを選ぼう

屋根リフォームは、家の寿命を左右する大切な工事です。

この記事のポイントを整理すると

• 屋根リフォームには「塗装」「カバー」「葺き替え」の3種類
• 状態によって最適な工法は異なる
• 費用相場は25〜220万円と幅広い
• 見積もり内容の比較が非常に重要
• 自社施工の業者は品質・価格のバランスが良い

「うちはどの工事が合っているんだろう？」
この疑問を解決するために、まずは 屋根の無料点検 を受けるのが最も確実です。

DIOhomesでは、屋根の状態を丁寧に確認し、
わかりやすくご説明したうえで最適な工法をご提案します。

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