【外壁塗装のベストな時期は？劣化サインとシーリング寿命をプロが徹底解説】

外壁塗装を考えるとき、多くの方が気になるのが
「塗装するべき時期はいつ？」
「外壁の劣化はどこを見れば分かる？」
「シーリングの寿命って何年？」
といった疑問です。

正しい時期でのメンテナンスは、建物を長持ちさせるうえで非常に重要です。
しかし、劣化症状を見逃したり、判断を後回しにしてしまうと、
小さな修繕で済むはずだった箇所が大規模改修へと発展するケースも珍しくありません。

本記事では、外壁塗装のプロである DIOhomes が、
「いつ塗装すべきか」
「どんな劣化が危険なのか」
「シーリングはどれくらいで寿命を迎えるのか」
について、初めての方にも分かりやすく解説します。

外壁塗装は何年ごと？ベストなタイミングをプロが解説

外壁塗装のタイミングは、一般的に10〜15年に一度 が目安と言われています。
しかし、これはあくまで「平均値」であり、実際には以下の要素で大きく変わります。

1. 塗料のグレードで寿命が変わる

塗料ごとの耐久年数は以下が一般的です。

塗料の種類	耐用年数の目安	特徴
アクリル	5〜7年	安いが耐久性が低い
ウレタン	7〜10年	コストバランス良いが近年減少
シリコン	10〜13年	最も人気。コスパ◎
ラジカル制御	12〜15年	劣化しにくい最新塗料
フッ素	15〜20年	高耐久だが価格は高め
無機	20〜25年	最高レベルの耐久性

現在主流は シリコン・ラジカル・フッ素・無機 で、
特に近年は ラジカル制御型 の人気が高まっています。

2. 外壁材によっても時期が変わる

外壁材別の目安は次のとおりです。

• 窯業系サイディング：8〜12年
  → 現在の住宅の約7割。シーリングと合わせてメンテ必須。
• モルタル壁：10〜15年
  → ひび割れ（クラック）が出やすい。
• 金属サイディング：10〜15年
  → サビの発生が早いと要注意。
• ALC：10年前後
  → シーリング劣化が早く、水の侵入リスクが高い。

同じ築年数でも、立地・日当たり・施工品質によってダメージの進行は違います。
そのため、“年数だけで判断せず劣化症状を必ず確認する”ことが重要です。

3. 外壁塗装に最適な季節は？

塗装に適した季節は以下のとおりです。

◎ 春（3〜5月）

気温・湿度が安定し、最も施工しやすい時期。

◎ 秋（9〜11月）

春に次いでベスト。仕上がりも安定。

△ 夏（7〜8月）

施工は可能だが、気温が高く乾燥が早い分テクニックが必要。

△ 冬（12〜2月）

気温5℃以下の日や霜がある日は施工不可。
ただし条件が良い日は問題なく塗装可能。

外壁の“劣化サイン”を見逃すと危険！放置してはいけない症状一覧

塗装すべき時期を判断するうえで最も重要なのが 外壁の劣化サイン です。
以下の症状が出ている場合、塗装のタイミングが近づいています。

1. チョーキング（白い粉がつく）

外壁を触った時に手に白い粉がつく状態。
塗膜が紫外線で分解されている証拠で、代表的な劣化サイン です。

放置リスク

• 防水性が著しく低下
• 色あせ・ひび割れが進む
• 下地に水が浸透しやすくなる

2. ひび割れ（クラック）

特にモルタル外壁で多く、種類によって危険度が変わります。

• ヘアークラック（細いひび）：初期劣化
• 構造クラック（太いひび）：雨水浸入の危険大

ひび割れは早めの補修が必須です。

3. 外壁の浮き・反り・剥がれ

窯業系サイディングで多い劣化症状。
明らかな反りや浮きは 防水性の低下 → 雨漏り → 腐食 のルートにつながります。

4. カビ・コケの発生

日当たりの悪い北面に発生しやすく、
外壁の防水機能が落ちているサインです。

放置すると

• 美観が悪化
• 塗膜の早期劣化
• 下地が水分を含みやすくなる

ことから、専門家の点検を推奨します。

5. サビの発生（金属サイディング）

金属部分の劣化は、進行すると穴が開くこともあります。
早期の塗り替えが必須です。

6. シーリングの劣化（最重要）

サイディング外壁にとって 命綱 となる部分。
もっとも雨漏りを引き起こしやすい箇所です。

次章で詳しく解説します。

シーリング（コーキング）の寿命は？外壁で最も劣化が早い箇所

外壁塗装を考えるうえで、
最優先で確認すべきなのがシーリングの劣化 です。

1. シーリングの寿命は約5〜10年

外壁塗料より寿命が短く、
最も劣化が早い部分でもあります。

一般的な劣化段階は以下です。

✔ 表面のひび割れ

→ 寿命の初期サイン

✔ 亀裂・破断

→ 雨水が侵入する危険大

✔ 肉痩せ・剥離

→ 完全に役目を果たしていない状態

特にサイディングの場合、
シーリング劣化が雨漏りの原因1位 になっています。

2. シーリングが劣化すると起こる被害

• 外壁から雨水が侵入
• 内部の木材が腐る
• カビの発生
• 断熱材が湿気を含み性能低下
• 外壁内部の補修に数十万円以上かかる

初期症状で対処すれば数万円で済むものが、
放置すると 大規模修繕 → 百万円単位 の費用になることも。

3. 打ち替えと増し打ちの違い

外壁塗装では必ず知っておくべきポイントです。

工法	内容	推奨度	特徴
打ち替え	古いシーリングを撤去し、新しく充填	◎	もっとも耐久性が高い
増し打ち	既存シーリングの上に足すだけ	△	緊急処置としてはOK

DIOhomes では、基本的に 打ち替え工法 を推奨しています。

👉シーリングの悩みを相談する

外壁塗装の判断は「年数＋劣化症状」で決めるのが最適

外壁塗装の時期は
築年数だけで判断すると失敗しやすい です。

たとえば—

• 築10年でも劣化が進んでいる家
• 築15年でも比較的きれいな家

どちらも実際に多くあります。

プロの診断では、
外壁・屋根・シーリング・付帯部・防水の状態を総合的に見て
“現在の本当の寿命” を判断します。

DIOhomesが行う無料診断ではここをチェックします

弊社の外壁・屋根専門スタッフが、以下を丁寧に確認します。

✔ チョーキングの状態

✔ シーリングの劣化度（破断・剥離）

✔ 外壁のひび割れ有無

✔ カビ・コケの発生状況

✔ サイディングの浮き・反り

✔ 屋根の劣化（瓦の割れ・棟板金・コケ）

✔ 雨樋・破風板などの付帯部

✔ 雨漏りリスクの有無

診断後は写真付きの報告書をもとに、
必要な工事・必要ない工事を正直にお伝えします。

まとめ｜外壁塗装は「時期」と「劣化サイン」を見逃さないことが最重要

• 塗装時期の目安は 10〜15年
• 外壁材・塗料で大きく変わる
• 劣化サイン（チョーキング・ひび割れ・コケ・サビ）は早期対処が鍵
• シーリングの寿命は5〜10年
• 放置すると雨漏りリスクが急上昇
• 年数だけでなく“劣化状況”で判断するのが正解

外壁は、住まいを守る「大切な防水バリア」です。
正しいタイミングでメンテナンスを行うことで、
家の寿命は大きく伸び、無駄な出費を防ぐことができます。

DIOhomes では、外壁・屋根のプロとして
お客様の住まいに最適な塗装プランをご提案しています。

「うちの外壁は大丈夫かな…？」
と少しでも感じたら、ぜひお気軽にご相談ください。

点検・お見積りは無料です。
あなたの住まいを長く守るお手伝いをいたします。

👉問い合わせしてみる