外壁塗装のすべて｜費用相場・塗料選び・失敗しないポイントをDIOhomesの専門スタッフが徹底解説

外壁塗装を検討するとき、多くの方が気になるのが

「外壁塗装って結局いくらかかるの？」
「どの塗料を選べばいいの？」
「今うちの家は塗り替えるべき？」

といった疑問です。

そこで本記事では、神戸市・伊丹市を中心に外壁塗装を行うDIOhomesの専門スタッフが、外壁塗装の基本から費用相場、塗料の種類、見積もりの見方までを総合的に解説します。

外壁塗装とは？必要な理由を専門スタッフが解説

外壁塗装とは、建物の外壁を保護し、見た目を整えるために行うメンテナンスです。

外壁は毎日、
紫外線・雨・風・排気ガス・湿気など
さまざまなダメージを受けています。

そのため外壁塗装には、大きく3つの役割があります。

● 建物の防水性を守る

塗膜が劣化すると外壁に水が染み込み、雨漏り・内部の腐食につながります。

● 外観の美しさを保つ

色あせ・汚れ・黒ずみを改善し、家全体の印象を向上させます。

● 資産価値を維持する

適切なメンテナンスがされている住宅は長持ちし、売却時にも有利です。

外壁塗装は「美観のため」だけでなく「家を守るため」に欠かせない工事なのです。

外壁塗装が必要なタイミング｜劣化のサインをチェック

次のような症状が出ていれば、年数に関係なく塗り替えを検討すべきタイミングです。

● チョーキング（白い粉がつく）

外壁を手で触ると白い粉がつく現象で、塗膜の防水機能が落ちているサインです。

● 外壁のひび割れ（クラック）

小さなひびでも、内部に水が浸透する可能性があります。

● コーキングの劣化

サイディングの継ぎ目にあるゴム材が
「割れる」「硬くなる」「隙間ができる」などの状態なら要補修です。

● 色あせ・苔・カビの発生

外壁の防水性が低下し、劣化が進んでいる証拠です。

● 雨筋汚れ（黒い筋）

外壁が水を弾かず、汚れを吸い込んでいる状態です。

劣化症状が進む前に塗装することで、修繕費用を抑えることができます。

神戸市・伊丹市の住宅が劣化しやすい理由（地域性）

地域に密着して施工してきた立場からお伝えすると、
神戸市・伊丹市は外壁が劣化しやすい環境があります。

● 海風の影響（神戸市西区・須磨区・垂水区）

潮風により金属部や外壁の表面が劣化しやすく、塗膜の消耗が早まります。

● 山と海が近く寒暖差が大きい地域（北区・西宮山間部）

温度差で外壁が伸縮するため、ひび割れが出やすい傾向があります。

● 住宅密集地（伊丹市・長田区・兵庫区）

湿気がこもりやすく、カビ・苔の発生が早い地域です。

DIOhomesではこの地域特性を踏まえて、
「その家に合った塗料・工法」をご提案しています。

外壁塗装の費用相場（30坪・40坪・50坪）

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・外壁材・劣化状態・使用する塗料によって変動します。

一般的な戸建ての目安は次の通りです。

● 30坪の場合

約 70〜120万円

● 40坪の場合

約 90〜150万円

● 50坪の場合

約120〜180万円

この金額には、足場・塗料・下地補修・養生などの工程が含まれています。

見積もりの内訳と費用が変動する理由

外壁塗装の見積もりは、主に次の項目で構成されています。

● 足場代（約15〜20万円）

全体の20％前後を占める必須費用です。

● 高圧洗浄

外壁の汚れを落とし、塗料の密着性を高めます。

● 下塗り・中塗り・上塗り（3回塗り）

メーカー仕様でも、外壁塗装は基本「3回塗り」です。

● コーキング工事

サイディングの継ぎ目の補修は住宅の防水に直結します。

● 付帯部塗装（雨樋・破風・軒天など）

家の印象を整える重要な作業です。

費用が変わる理由は主に以下です。

• 塗料のグレード
• 建物の大きさ
• 外壁材（サイディング・モルタルなど）
• 劣化の程度
• 補修の有無

複数の見積もりを比較するときは、
「塗装回数」「使用塗料」「施工範囲」を必ず確認しましょう。

外壁塗装に使われる塗料の種類と選び方（プロが比較）

塗料は価格だけで選ぶものではなく、「耐久性」と「家に合うか」が非常に重要です。

ここでは一般家庭でよく採用される塗料を整理します。

● シリコン塗料

耐久年数：10〜13年
価格と性能のバランスが良い定番。

● ラジカル制御型塗料

耐久年数：12〜15年
紫外線に強く、色あせしにくいため現在主流の塗料です。

● フッ素塗料

耐久年数：15〜20年
汚れに強く、長く美観を維持できます。

● 無機塗料

耐久年数：20〜25年
最高クラスの耐候性で、塗り替え頻度を減らしたい方に最適。

塗料を選ぶポイントは次の通りです。

• 長く住む予定 → フッ素 or 無機
• コスト重視 → シリコン
• バランス重視 → ラジカル制御型

DIOhomesでは外壁材・気候・劣化状況から、お客様の家に最適な塗料をご提案します。

外壁塗装の施工の流れ（DIOhomesの現場目線）

外壁塗装は次の工程で進みます。

● 足場の設置

安全に工事するために欠かせません。

● 高圧洗浄

汚れや古い塗膜を落として密着性を高めます。

● 下地補修（ひび割れ補修・コーキング）

見えない部分ですが、塗装の耐久性を大きく左右します。

● 下塗り → 中塗り → 上塗り（3回塗り）

注意点として、2回塗りで済ませる業者もいますが、長持ちしません。

● 仕上げチェック

塗り残し・ムラなどを丁寧に確認します。

● 完了報告書

DIOhomesは工程写真をまとめた報告書をお渡ししています。

外壁塗装で失敗しないための注意点

外壁塗装は“安ければよい”工事ではありません。
次の点は必ずチェックしてください。

● 塗装回数を誤魔化す業者に注意

3回塗りが基本です。

● 使用塗料名・メーカーが書かれていない

「シリコン塗料一式」など曖昧な見積もりはNG。

● 保証内容が曖昧

どの範囲まで保証されるかが重要です。

● 現地調査が雑な業者は危険

細かな劣化を見落とすと、必ずトラブルになります。

DIOhomesが選ばれる理由

地域密着で外壁塗装を行うDIOhomesには、他社にはない強みがあります。

● 地域特性を熟知している

神戸市・伊丹市の住宅がどこから劣化しやすいかを理解しています。

● 完全自社施工

職人の技術が安定し、仕上がりのムラを防げます。

● 工程写真つき報告書

「どんな作業をしてくれたか」を明確にご確認いただけます。

● 丁寧な説明と相談のしやすさ

外壁塗装が初めての方も安心してご依頼いただけます。

まとめ｜あなたの家は塗り替え時期？無料診断をご利用ください

外壁塗装は、家を守り、快適に住み続けるための大切なメンテナンスです。

劣化サインを見逃さず、適切なタイミングで塗り替えることで、
家の寿命を延ばし、将来的な修繕費を抑えることができます。

DIOhomesでは、無料の外壁診断を行っています。
外壁の状態・最適な塗料・費用目安まで、専門スタッフが丁寧にご説明します。

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