神戸市で築40年以上の一戸建てに住まわれている方の中には、「そろそろ家のあちこちが気になってきた」「大きなリフォームをするなら、失敗だけはしたくない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
古い家のリフォームは、ただ見た目を新しくするだけではなく、家の構造や設備の安全性・快適性にも深く関わります。思い出が詰まった住まいをこれからも安心して暮らせる場所にするには、しっかりとした準備と知識が必要です。
ここでは、神戸市を中心にリフォームを手がけるDIOhomesが、「古い家のリフォームで後悔しないための5つのチェックポイント」を、わかりやすく解説します。
見落としがちな注意点を事前に知って、後悔のないリフォームを実現しましょう。
1. 家の“見えない部分”の劣化をチェック
外壁や屋根は見た目で劣化が分かりやすいですが、古い家ほど問題が出やすいのは「見えない部分」です。
たとえば床下の土台が腐っていたり、天井裏の梁がシロアリに食われていたり、配管が錆びて水漏れ寸前だったりすることがあります。こうした劣化は、住んでいるだけではなかなか気づけません。
リフォームを始める前には、必ず住宅診断（インスペクション）を受けることをおすすめします。診断を受けることで、「どの部分を優先的に直すべきか」「どのくらいの予算が必要か」が明確になり、無駄な出費ややり直しを避けることができます。
DIOhomesでは、リフォーム前に建物全体の状態を丁寧に調査し、必要な改修箇所を見極めたうえで、無理のないプランをご提案しています。
2. 耐震性の確認と補強の必要性
神戸市といえば、阪神・淡路大震災を経験した地域です。築年数の古い住宅では、現在の耐震基準を満たしていないケースが多く、いざというときの備えが不十分な可能性があります。
1981年以前に建てられた住宅は「旧耐震基準」と呼ばれ、地震への耐性が弱いとされます。壁の配置、基礎の強度、屋根の重さなど、さまざまな要因が耐震性に影響します。
リフォームの際には、「デザインよりもまず構造の安全性から」考えることが重要です。DIOhomesでは、耐震診断に基づいた補強工事にも対応しており、ご家族が安心して長く暮らせる家づくりをサポートしています。
3. 水まわり設備と配管の老朽化に注意
キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水まわりは、日常で頻繁に使うため劣化も進みやすい場所です。さらに、古い配管は鉄製であることが多く、錆びやすく、詰まりや水漏れの原因にもなります。
見た目を新しくするだけでは、水まわりの根本的なトラブルは解決できません。特に築40年以上の家では、リフォーム時に配管ごと交換することを視野に入れて計画を立てるのが安心です。
DIOhomesでは、水まわりリフォームの際に配管や床下まで確認し、必要に応じて新しい素材へ交換。美しさだけでなく、将来の安心までを見越した施工を行います。
4. 断熱性・気密性の向上で快適な室内環境に
築年数の古い家でよく聞かれるお悩みが、「冬は寒くて夏は暑い」「冷暖房の効きが悪い」といった室内の温熱環境です。これは、断熱材が不十分だったり、サッシや窓の気密性が低かったりすることが原因です。
リフォーム時に壁や床に断熱材を追加したり、窓を二重サッシや複層ガラスに取り替えることで、1年を通して快適な暮らしが実現します。さらに、結露の防止や冷暖房費の削減といった副次的なメリットも期待できます。
神戸は海からの湿気や季節の寒暖差もある地域です。DIOhomesでは、地域の気候特性に合った断熱・気密リフォームをご提案し、ご家族の暮らしをより快適なものに変えていきます。
5. 将来を見据えたリフォーム設計を意識する
リフォームは、今の困りごとを解消するだけでなく、「将来も安心して暮らせるか」を見据えて計画することが大切です。
たとえば、
- 年齢を重ねても安心して使えるバリアフリー設計
- 家族構成の変化に合わせた間取りの柔軟性
- 在宅ワークや趣味のスペースを確保した設計
など、今だけでなく“これから”の暮らし方までを想定することで、リフォームの満足度は大きく変わります。
DIOhomesでは、お客様のご希望をじっくり伺いながら、将来的なライフスタイルも踏まえたプランをご提案します。必要に応じて段階的な工事に分けて対応することも可能です。
神戸・伊丹で古い家のリフォームを検討中の方へ
築年数の古い家をリフォームするには、見た目の美しさだけでなく、構造の安全性・快適な住環境・将来への備えまでをバランスよく考えることが大切です。
DIOhomesでは、神戸市を中心に、2024年からは伊丹店も開設し、より広いエリアのお客様へサービスを提供しています。
外壁塗装や屋根、防水工事といった外まわりの工事から、内装、水まわり、断熱、耐震まで、まるごとリノベーションのご相談も承っております。
「家をまるごと見直したいけど、どこから始めればいいか分からない」という方も、どうぞ安心してご相談ください。私たちDIOhomesが、後悔しないリフォームを全力でサポートいたします。
