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神戸市の外壁塗装相場と費用の内訳|築30年の家を安心リフォーム

2024年11月7日

最終更新日:2024年11月5日

【2024年版】神戸市の外壁塗装相場完全ガイド|築30年以上の家の費用と注意点

神戸市で外壁塗装をお考えの方、「相場がわからない」「見積もりの妥当性が判断できない」とお悩みではありませんか?特に築30年以上の住宅では、下地処理や補修も必要になるため、費用面での不安も大きいはずです。

実は、神戸市の外壁塗装は、六甲山系の気候や海からの潮風の影響を考慮する必要があり、地域特有の対策が重要となります。

この記事では、神戸市で1000件以上の施工実績を持つDIOhomesが、地域別の適正価格から、失敗しない業者選びのポイントまで詳しくご説明します。

目次

1. 神戸市の外壁塗装相場

1-1. 地域別の相場価格

地域㎡単価(税抜)特徴・注意点
東灘区・灘区12,000~15,000円潮風対策が重要
中央区・兵庫区11,000~14,000円歴史的建造物近隣は要確認
北区10,000~13,000円寒暖差対策必要
須磨区・垂水区12,000~15,000円塩害対策重要

1-2. 築年数による追加費用

下地補修費用(築30年以上の場合)

  • ひび割れ補修:1,500~2,500円/m
  • モルタル浮き補修:3,000~5,000円/箇所
  • シーリング打ち替え:2,000~3,000円/m

重要:
築30年以上の場合、下地補修費用が総額の20~30%を占めることも。事前調査が特に重要です。

2. 費用の内訳と項目

標準的な工事内容(100㎡の場合)

項目費用目安内容
足場設置15~20万円安全管理費含む
下地処理20~30万円高圧洗浄・補修含む
塗装工事80~100万円材料費・人件費含む
付帯部分15~20万円雨樋・破風板等

3. 工事期間と時期の選び方

季節別の特徴

春(3-5月)

  • 最適な気温と湿度
  • 工事が集中しやすい
  • 予約はお早めに

夏(6-8月)

  • 塗料の乾燥が早い
  • 台風シーズン前の対策に
  • 暑さ対策必要

秋(9-11月)

  • 気候が安定
  • 工事しやすい
  • 比較的予約が取りやすい

冬(12-2月)

  • 乾燥に時間が必要
  • 比較的安価
  • 寒さ対策必要

4. 見積もり時の確認ポイント

必ずチェックすべき5項目

  1. 使用する塗料
    • メーカー名
    • グレード
    • 保証年数
  2. 施工範囲
    • 外壁面積
    • 付帯部分の有無
    • 補修箇所
  3. 工事内容の詳細
    • 下塗り・中塗り・上塗りの回数
    • 下地処理方法
    • 防カビ・防藻処理
  4. 保証内容
    • 保証期間
    • 保証範囲
    • 免責事項
  5. 会社情報
    • 施工実績
    • アフターフォロー体制
    • 支払い条件

5. 業者選びのポイント

信頼できる業者の特徴

  • 見積書が詳細
    • 項目ごとの内訳明記
    • 使用材料の明示
    • 追加費用の説明
  • 施工実績が豊富
    • 過去の施工例提示
    • 地域での実績
    • 施工後写真の提供
  • アフターフォロー体制
    • 定期点検の有無
    • 保証内容の明確さ
    • 緊急時の対応

外壁塗装カラーシミュレーション出来ます。

安心のアフターフォローがついております。

6. よくある質問

Q. 工事期間はどのくらいですか?
A. 一般的な戸建て(100㎡程度)で、天候に恵まれた場合10日程度です。築30年以上の場合、下地補修に追加で3-5日程度必要となります。
Q. 足場を組まない工事は可能ですか?
A. 安全性と施工品質の観点から、足場の設置を強くお勧めします。特に築30年以上の場合、壁の状態を詳しく確認する必要があります。
Q. 塗料の種類による価格差はどのくらいですか?
A. 一般的な水性塗料と高機能塗料では、㎡あたり1,000-3,000円の差があります。ただし、耐久性や機能性を考慮すると、初期投資を抑えすぎないことをお勧めします。

まとめ:失敗しない外壁塗装のポイント

  • 適切な時期と予算の設定
  • 信頼できる業者の選定
  • 詳細な見積もりの確認
  • 補助金制度の活用

まずは無料相談から

神戸市での1000件以上の工事実績を持つDIOhomesが、お客様に最適なプランをご提案いたします。

  • 無料現地調査
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